Kreuznacher Strasse 1
in 14197 Berlin
Erstbezug in Westberlin / Gründerzeitaltbau von 1910 / Platzlage und Blick / Flügeltür / 3.OG mit Balkon / 3-Zimmer / Vollbad mit Fenster + italienischen Fliesen / Freistehende Badewanne + Regendusche / Stuck in jedem Zimmer / 3.20m Deckenhöhe / Fernwärme
Kerninformationen
Adresse
Kreuznacher Strasse 1 in 14197 Berlin
Zustand
2024 Grundsanierter Erstbezug
Preis
688.000€
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Fläche
84,02 m²
Zimmer
3 Zimmer + Küche + Tageslichtbad + Balkon
Baujahr lt. Energieausweis
1910
Etage
3
Hausgeld
463€
Bezugsfrei
sofort
Bilder
Balkonzimmer mit Stuck
Ausblick vom Balkon
Zimmer 2 mit Flügeltür
Platzblick von Zimmer 2
Der Stuck im Balkonzimmer
Bad + Einbauschrank mit Klicktür
Freistehende Badewanne
Das Bad
Regendusche
Aufsatzwaschbecken
Die Böden
Eichenablage + italienische Fliesen
Der Flur
Das Hofzimmer
Neues Holzfenster (Doppelisolierglas)
Der Stuck im Hofzimmer
Die offene Küche
Die historischen Beschläge
Der grüne Innnenhof
Das Treppenhaus mit Sisal
Das Haus von 1910 mit dem Balkon 3.OG
Der Hauseingang mit der Nummer 1
Grundriss
Objektdaten
Die zu verkaufende Wohnung liegt in Friedenau an der Grenze zu Steglitz in einem Altbau aus der Gründerzeit von 1910 im 3.Obergeschosse des nicht unterkellerten Vorderhaus. Das Haus besteht aus einem Vorderhaus und einem kleinen Seitenflügel. Die Kellerverschläge befinden sich zu ebener Erde vom Hof aus zu begehen. Die kleine WEG besteht aus 20 Einzelwohnungen ohne Mehrheitseigentümer. Aus dem Balkonzimmer und dem daneben liegendem Zimmer, das man wahlweise durch eine Flügeltür betreten kann, blickt man auf einen kleinen, ruhigen Platz, auf Bäume und den Altbaubestand des Viertels. Das Hofzimmer direkt neben dem Bad und die offene Küche liegen auf den Zimmern gegenüber. Alle Räume gehen vom Flur ab.
Folgende Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
2021
Erneuerung des 1. Warmwasserspeichers der Zentralheizung
2023
Energetische Sanierung des kompletten Daches im Wert von 400.000€ + Erneuerung des 2.Warmwasserspeichers der Zentralheizung. (Hinweis: der vorliegende Energieausweis ist 2018 vor Sanierung des Daches erstellt)
Folgende Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
2024
Balkensanierung durch den Einbau von Stahlträgern in Bad, Küche und Flur der zu verkaufenden Wohnung. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2022 EUR 170.000
Ausstattung
+ 3,22m hohe Decken und
+ Stuck in den drei Zimmern
+ Flügeltür zwischen Balkonzimmer und angrenzendem Zimmer, das ebenso durch den Flur begehbar ist
+ Balkon mit weitem Ausblick auf kleinen Platz
+ überarbeitete Holz-Doppelkasten-Fenster in den vorderen Zimmern
+ neue Doppelisolierglas-Fenster im Hofzimmer, im Bad und in der Küche
+ Schwellenlos restaurierte, abgeschliffene Dielen und neue Dielen
+ komplett neue Elektrik mit hochwertigen Schaltern und Steckdosen
+ Spotlichter in Bad, Küche und Flur
+ raumhoher Einbauschrank im Flur mit Klicktür
+ gespachtelte und weiß gestrichene Wände
+ offene Küche
+ komplett neue Heizkörper
+ überarbeitete originale Zimmertüren
+ neue Bad Holzkassettentür
Bad:
+ freistehende Badewanne unter Fenster
+ bodengleiche Regendusche mit zusätzlicher Handbrause
+ maßangefertigter, wandintegrierter Spiegel
+ Wandfliesen aus glasiertem Feinsteinzeug, farbchangierend
+ handgefertigte Bodenfliesen aus durchgefärbtem Feinsteinzeug
+ freistehendes Waschbecken auf Eichenholz und Eichenholzablagen
+ wandhängendes WC von Villeroy&Boch mit Sofclose Deckel
+ freistehendes Waschbecken von Villeroy & Boch auf Eichenholz
+ Eichenablagen als Abstellfläche
+ hochwertige Armaturen
Lage
Die Lage des Hauses verbindet das Friedenauer Rheingauviertel mit der Steglitzer Schloßstraße. Friedenau gilt als das Künstlerviertel mit eindrucksvollen Gründerzeitbauten, vielen Plätzen und prominenten BewohnerInnen. Schon Marlene Dietrich, Max Frisch und Günther Grass haben hier gelebt. Wer einen Kiez mit kleinen Cafés, hervorragenden Restaurants, baumbestandenen Straßen und vielen Plätzen sucht, findet in Friedenau all das. Meisterkonditorei Babka & Krantz backt die leckersten süßen Kräntzchen in verschiedenen Variationen (Empfehlung: Mohn Kräntzchen). Kurz gesagt, Friedenau ist ein Lieblingsort und lohnt sich auch abgesehen von einer Besichtigung bei uns. Alles Lebenserfreuliche ist zu Fuß in ca. 5 min von der Wohnung zu erreichen.
Bildung
+ Stechlin Grundschule
+ Paul-Natrop Gymnasium
Kultur
+ Zimmertheater Steglitz
Café/Bäckerei
+ Lehmbrucks Café
+ Babka & Krantz Meisterkonditorei
+ Eisladen am Rathaus
+ Frau Behrendts Torten
Restaurants:
+ I Mortifami (Italienisch)
+ Restaurant Rheingold
+ La Mezcla (Fusionsküche)
Erholung/Freizeit:
+ Volkspark Wilmersdorf
+ Friedhof Friedenau
+ Cosima Filmtheater
+ Die Plätze (Perelsplatz, Cosimaplatz etc.)
Verkehrsanbindung (sehr gut):
+ S+U-Bahnhof Feuerbachstraße (Ringbahn S41/S42)
+ U-Bahnhof Walther-Schreiber-Platz (U8)
+ div. Buslinien
Infrastruktur
Balkon
Vorhanden mit Weitblick
Fahrstuhl
–
Stellplatz
Fahrradstellplatz vorhanden
Keller
Vorhanden im EG ohne Kellertreppe
Energieausweis
Heizungsart
Fernwärme
Energieträger
Fernwärme
Verbrauch
109 kwh / (m² * a) inkl. Warmwasser
Energieausweis
Liegt zur Besichtigung vor
Weitere Informationen
Art
Eigentumswohnung
Deckenhöhe
ca. 3,24m
Eigentümer
Kein Mehrheitseigentümer in dieser Wohnungseigentümergemeinschaft
Qualität
Gehoben und Hochwertig
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Ihr Ansprechpartner: Marten Letsch
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