Berlinobilie Mia
- Kilstetter Strasse 26
Erstbezug in Zehlendorf, Etage 5 von 5, Süd/West-Balkon, Bad mit Fenster, Maßgefertigter Spiegel, Bodengleiche Regendusche, Eichenablagen, Neue Doppelisolierglas-Fenster, 2 Minuten zum S-Bahnhof und Edeka, Provisionsfrei vom Familienunternehmen
Kerninformationen
Adresse
Kilstetter Strasse 26 in 14167 Berlin Zehlendorf
Zustand
2023 Grundsanierter Erstbezug
Preis
430.000€
Provision
Provisionsfrei
Fläche
66 m²
Zimmer
3 Zimmer + Küche + Tageslichtbad + Balkon
Baujahr lt. Energieausweis
1938
Etage
5 von 5
Hausgeld
269€
Bezugsfrei
sofort
Bilder
Der Balkon mit sonnigem Weitblick
Das Bad mit Fenster
Das Waschbecken und der maßgefertigte Spiegel
Die Regendusche mit Shampoofach
Die Eichenablagen
Das Wohnzimmer mit Balkon
Das Wohnzimmer rückwärts
Das Zimmer 2 – Möblierungsvorschlag
Das Zimmer 2 mit großem Fenster
Das Zimmer 2
Neue Türen
Das Zimmer 3 – Möblierungsvorschlag
Das Zimmer 3 (Work, Kind, Guests)
Der Flur (integrierte Schuhfächer)
Küche – Flur – Zimmer 2
Das Eichenparkett + Fliesen
Das Haus
Das gepflegte Treppenhaus
Grundriss
Objektdaten
Die zu verkaufende Wohnung liegt ganz oben im Haus im 5.OG rechts, ist lichtdurchflutet und zeichnet sich durch den weiten Blick aus. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2021 mehr als 135.000 EUR.
Das in Zehlendorf gelegene Mehrfamilienhaus liegt auf einem 2.228 qm großen Grundstück und wurde 1951 erbaut, nach dem Vorbild der beiden 30er Häuser der WEG. Es ist Teil einer WEG mit 42 Wohnungseinheiten, bestehend aus drei Häusern. Es verfügt bis heute über wunderschöne Baudetails wie z.B. runde Treppenhausfenster. Folgende Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
2012
Anstrich der Treppenhausfenster
2014
Erneuerung des Abwasserfallstranges und der Frischwasserleitungen
Erneuerung Treppe Sundgauer Strasse/Kilstetter Strasse
2015
Verspachteln und Spezialreinigung Treppenhaus
2022
Sanierung von zwei Balkonen
Ausstattung
Ganze Wohnung:
+ Neue Kermi Design-Heizkörper
+ Neue Doppelisolierglas-Fenster
+ Neue Türen und Beschläge
+ Neue Elektrik und viele Steckdosen
+ Neue Leitungen und Anschlüsse für Wasser inklusive neuem Teilstrang
+ Multimedia Verteiler Unterputz
+ Spotlichter in Bad, Flur und Küche
+ gespachtelte und gestrichene Wände
+ offene Küche mit Tageslicht und Spots
+ lichtdurchflutet mit Weitblicken
Bad:
+ mit Fenster und ungestörtem Weitblick
+ bodengleiche Regendusche
+ wandintegriertes, beleuchtbares Shampoofach
+ maßangefertigter Spiegel bis zur Decke
+ Italienische Wandfliesen und Bodenfliesen
+ hochwertige Dusch & Waschbecken-Armaturen von Grohe
+ freistehendes Waschbecken von Villeroy & Boch
+ wandhängendes WC von Villeroy & Boch mit Softclose Deckel
+ indirekte Beleuchtung umlaufend
Zimmer und Flur:
+ schwellenlos verlegtes Eichenparkett und weiße Bodenleisten
+ großzügiges Schlafzimmer mit großen Fenstern
+ großzügiges Wohnzimmer mit Süd/West Balkon
+ 3.Zimmer mit perfekter Größe für Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer
+ wandintegrierte Schuhfächer von Spinder Design
+ Eichenfensterbretter und -ablagen
Lage
Steglitz-Zehlendorf gilt als der Bezirk im Süd-Westen Berlins. Das Haus Kilstetter Strasse 26 liegt fußläufig 2 Minuten vom S-Bahnhof und einem neueröffneten EDEKA entfernt. Es findet sich in einer ruhigen Straße mit gepflegten Bäumen und sanierten Häusern wieder.
Alles Lebenserfreuliche ist schnell zu erreichen:
Einzelhandel
+ Edeka (Neueröffnung)
+ Rewe
+ BioCompany
+ Mitte Meer
+ DM & Budni Drogeriemarkt
Bildung
+ Freie Universität Berlin
+ Charité Standort Thielallee
Café/Bäckerei
+ Aux Delices Normands (Boulangerie & Patisserie)
+ Cafe & Bar Elements
+ Café Alte Backstube
Restaurants:
+ Italiener Gusti e Sapori
+ Tomasa Zehlendorf
+ Gasthaus Kronprinz
Erholung/Freizeit:
+ Grunewald
+ Schlachtensee und Krumme Lanke
+ Sämtliche Fitnessstudios in der Nähe
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
+ S-Bahnhof Sundgauer Strasse (2min)
+ Bus Bolchener Strasse (1min) oder Winfriedstrasse
Infrastruktur
Balkon
Vorhanden mit Süd-West Ausrichtung
Fahrstuhl
–
Stellplatz
–
Keller
Vorhanden, trocken, geräumig
Energieausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Öl
Verbrauch
124 kwh / (m² * a)
Energieausweis
Liegt zur Besichtigung vor
Weitere Informationen
Art
Eigentumswohnung
Deckenhöhe
ca. 2,8m
Eigentümer
Kein Mehrheitseigentümer in dieser Wohnungseigentümergemeinschaft
Qualität
Gehoben und Hochwertig mit Luxusbad
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Ihr Ansprechpartner: Marten Letsch
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