Berlinobilie 20
- Wallenbergstrasse 4

Erstbezug in Charlottenburg am Heidelberger Platz, Volkspark + Fennsee / Weitblicke über die Dächer der Stadt zu beiden Seiten / Gründerzeitaltbau von 1905 / 3-Zimmer / 4.OG mit Balkon / Flügeltür / Bad mit Fenster / Regendusche / Stuck an Decken + Wänden / Ornamentfliesen in der Küche / ca. 3.40m Deckenhöhe / Fernwärme / Provisionsfrei vom Familienunternehmen

Kerninformationen

Adresse

Wallenbergstrasse 4 in 10713 Berlin Charlottenburg

Zustand

2025 Sanierter Erstbezug

Preis

575.000€

Provision

Provisionsfrei

Fläche

64 m² 

Zimmer

3 Zimmer + Küche + Tageslichtbad + Balkon

Baujahr lt. Energieausweis

1905

Etage

4

Hausgeld

277€

Bezugsfrei

sofort

Bilder

Zimmer 2 mit Balkon und Flügeltür

Zimmer 2 Wand- und Deckenstuck

Weitblick (Westausrichtung)

Zimmer 1

Zimmer 1 mit Flügeltür

Deckenstuck

Bad mit Fenster

Maßgefertigter Spiegel von Boden bis Decke

Regendusche und Badewanne

Indirekte Beleuchtung

Flur

Zimmer 3

Ausblick Bad, Zimmer 3 und Küche

Zimmer 3 und Flur

Küche mit Ornamentfliesen

Küche mit 2 Fenstern

Italienische Ornamentfliesen

Aufgearbeitete Dielen

Stuck mit Lichtauslass

Historische Türbeschläge

Treppenhaus mit Sisalteppich

Hauseingang Altbau von 1905

Grundriss

Objektdaten

Die angebotene Wohnung liegt im 4.OG des 1905 errichteten Altbau Eckhauses aus der Gründerzeit. Einmalig sind die weiten Blicke zu beiden Seiten (Ost-West) aus der Wohnung über die Dächer der Stadt. Zudem ist der Grundriss mit 3 Zimmern optimal geschnitten, vom Flur aus gehen alle Zimmer einzeln ab. Die zwei vorderen Zimmer sind durch eine historische Flügeltür verbunden. Durch die Deckenhöhe von 3.40m sowie die großen Fenster kommt sehr viel Licht in die Wohnung. In jedem Raum ist Deckenstuck gegossen und die Wände sind mit Stuckleisten verkleidet. Das Bad ist ein Unikat mit einem Fenster, einer Regendusche in der Badewanne sowie einem beleuchteten Shampoofach. Gegenüberliegend ist ein Spiegel vom Boden bis zur Decke maßgefertigt worden, aus dem die Waschbeckenarmatur kommt. Das Waschbecken von Villeroy&Boch steht frei auf einer Eichenablage aus Vollholz. Die italienischen Metrofliesen in dunklem Grün sind im Versatz an der Wand gefliest und bilden einen wunderschönen Kontrast mit den neuen 20x20cm Ornamentfliesen auf dem Boden. Der Designheizkörper sorgt für die Wärme im Bad, in den Zimmern sowie der Küche sind neue Arbonia Heizkörper installiert. Im Haus gibt es ein Kellerabteil, welches der Wohnung zugeordnet ist. Die Eigentümergemeinschaft ist herzlich und konstruktiv, zudem gibt es keinen Mehrheitseigentümer. Verwaltet wird das Haus von einer schnell erreichbaren Hausverwaltung, welche das Objekt langfristig kennt und nachhaltig weiterentwickelt. Insgesamt ist das Eckhaus in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand. Hervorzuheben ist, dass das Haus bereits an die Fernwärme angeschlossen und darüber beheizt wird.

Folgende Maßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2023: Erneuerung der Treppenhäuser
2024: Erneuerung der Fenster in WE 2und WE 16 (die zu verkaufende Wohnung)
2025: Erneuerung der Balkonabdichtung und des Brüstungsbleches in WE 16 (die zu verkaufende Wohnung)

Ausstattung

+ Lichtdurchflutet durch ca. 3,40m hohe Decken und große Fenster 
+ Wandstuck und Deckenstuck in den drei Zimmern (Einzelanfertigungen, gegossen für die Wohnung)
+ Flügeltür verbindet Zimmer 1 und Zimmer 2
+ Balkon mit weitem, grünen Blick über die Dächer der Stadt Richtung Westen
+ Neue Doppelisolierglasfenster in der gesamten Wohnung
+ Schwellenlos restaurierte, abgeschliffene Dielen
+ Berliner Altbau Highlight: die historischen Tür- und Fensterbeschläge
+ Neue Elektrik, Steckdosen und Schalter in Schwarz von Berker
+ Indirekte Beleuchtung und Spotlichter in Bad und Flur
+ Multimedia Schrank für den WLAN-Router wandintegriert
+ Italienische Bodenfliesen im Ornament verlegt in der Küche
+ Gespachtelte, geschliffene und doppelt weiß gestrichene Wände
+ Neue Arbonia Heizkörper in allen Räumen

Bad:
+ Regendusche mit zusätzlicher Handbrause
+ Badewanne
+ Wandintegriertes, beleuchtbares Shampoofach
+ Designheizkörper mit Handtuchhalter
+ Maßangefertigter, wandintegrierter Spiegel vom Boden bis zur Decke
+ Fenster im Bad für Tageslicht und frische Luft
+ Italienische Wandfliesen in Grün im Versatz verlegt
+ Neue 20x20cm Ornamentfliesen aus durchgefärbtem Feinsteinzeug auf dem Boden
+ Freistehendes Waschbecken von Villeroy&Boch auf Eichenholz
+ WC von Villeroy & Boch mit Softclose Deckel
+ Drei Eichenablagen als Abstellfläche
+ Indirekte Beleuchtung umlaufend und in dem wandintegrierten Shampoofach
+ Hochwertige Dusch & Waschbecken-Armaturen von Grohe in Chrom
+ Vier Steckdosen

Lage

Charlottenburg Wilmersdorf gilt als der Bezirk im Westen Berlins. Nur wenige Fahrminuten vom Kurfürstendamm liegt der Heidelberger Platz. Dieser geschichtsträchtige Ort verfügt über eine exzellente infrastrukturelle Anbindung durch S-Bahn, U-Bahn, Bus sowie die A100 und eine Vielzahl kultureller und alltäglicher Annehmlichkeiten. Vom Heidelberger Platz aus eröffnet sich die Wallenbergstrasse, welche auf den Fensee zuläuft und in den Volkspark Wilmersdorf übergeht. Auch der Grunewald und die Krumme Lanke bieten Abwechslung in der Natur. Fußläufig finden Sie alles Lebenserfreuliche wie:

Einzelhandel:
+ EDEKA und ALDI
+ Biocompany Uhlandstrasse 
+ Vinos Weinladen 
+ Preussen Apotheke

Restaurants und Cafés u. a.:
+ Feiner Franzose „La Mariniere“
+ Naturbäckerei & Konditorei Czerr
+ Café Wolkenstein und das Café Lehmbrucks

Verkehrsanbindung:
+ S+U Bahnhof Heidelberger Platz mit der Ringbahn S41/S42 sowie S46  
+ U3 + U7 (ab Blissestrasse)
+ Buslinie 249, 310, N3, 101 
+ A100 Auffahrt in der Nähe und Tankstelle + Cosy Wash am Heidelberger Platz

Freizeit/Gesundheit:
+ Direkt vor der Tür: Fennsee und Volkspark Wilmersdorf
+ Grunewald, Krumme Lanke und Schlachtensee
+ Sankt Gertrauden Krankenhaus

Infrastruktur

Balkon

Vorhanden

Fahrstuhl

Stellplatz

Keller

Vorhanden und geräumig

Energieausweis

Heizungsart

Fernwärme

Energieträger

Fernwärme

Verbrauch

144 kwh / (m² * a)

Energieausweis

Liegt zur Besichtigung vor

Weitere Informationen

Art

Eigentumswohnung

Deckenhöhe

ca. 3,40m

Eigentümer

Kein Mehrheitseigentümer in dieser Wohnungseigentümergemeinschaft

Qualität

Gehoben und Hochwertig

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